Mở rộng đối tượng vay và tăng thời hạn trả nợ cho gói vay 30.000 tỷ

<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; mso-outline-level: 2;"> <b><span style="color: mediumblue; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Đây là kiến nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trong văn bản gửi Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải và một số cơ quan liên quan ngày 19/3.</span></b><b><span style="color: #555555; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></b></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt;"> <span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Sau khi thống nhất với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, Bộ Xây dựng kiến nghị: Kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm (đối với khách hàng là cá nhân).<br /> <br /> Mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); Mở rộng  cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, Miền Trung đã có đất ở phù  hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng), được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%.</span><br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHbWlbxvhohKwAmYX9hfZA1GZ6Vpnwjco8s5RqYgGqMlKDqoXERSVRIh_gtpcjS619pUkhhGhyphenhyphenk30S8J9S3lXMiokP_57vFZf6jXkn5eW9jJ1dp7m4DcgkNapqUHxBSv2IIYTs2O-iQHg/s1600/soi-tien-do-chung-cu-nam-2014.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHbWlbxvhohKwAmYX9hfZA1GZ6Vpnwjco8s5RqYgGqMlKDqoXERSVRIh_gtpcjS619pUkhhGhyphenhyphenk30S8J9S3lXMiokP_57vFZf6jXkn5eW9jJ1dp7m4DcgkNapqUHxBSv2IIYTs2O-iQHg/s1600/soi-tien-do-chung-cu-nam-2014.jpg" width="640" /></a></span></div> <span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><br /> Mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang  đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng) được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không quá 80%x1,05 tỷ đồng; Mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ).<br /> <br /> Bên cạnh đó, Bộ cũng kiến nghị Thủ tướng, ngoài 5 ngân hàng thương mại nhà nước, bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước, được phép tổ chức triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.<br /> <br /> Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết ngày 15/3/2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.048 khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.909 tỷ đồng; trong đó đã giải ngân cho 3.023 khách hàng với dư nợ cho vay đạt 1.322 tỷ đồng, tăng 64% so với 31/12/2013<br /> <br /> Cụ thể, đối với tổ chức, Ngân hàng Nhà nước đã có các văn bản xác nhận đăng ký (của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam) được ký hợp cho vay đối với 20 dự án với số tiền 1.791,92 tỷ đồng, các Ngân hàng đã giải ngân cho 14 dự án với số tiền là 591 tỷ đồng.<br /> <br /> Đối với hộ gia đình, cá nhân, 5 Ngân hàng đã cam kết cho vay 3.030 khách hàng cá nhân với số tiền là 1.134 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho 3.011 khách hàng với dư nợ 731 tỷ đồng.<br /> <br /> Bộ Xây dựng cũng cho biết thêm, hiện nay các Ngân hàng đã nhận được nhiều hồ sơ xin vay và đang tiến hành thẩm định.<br /> <br />  </span></div> <div align="right" class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: right;"> <b><span style="color: #454545; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Thanh Ngà</span></b><span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div align="right" class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: right;"> <i><span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Theo Trí Thức Trẻ</span></i><span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div>

Mở rộng đối tượng vay và tăng thời hạn trả nợ cho gói vay 30.000 tỷ

Đây là kiến nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trong văn bản gửi Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải và một số cơ quan liên quan ngày...

Đọc thêm »

Tuần tới sẽ đưa trần lãi suất huy động xuống 6%/năm

<h2 style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="color: #555555; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Thông tin trên được Thống đốc Nguyễn Văn Bình đưa ra tại Hội nghị về sản xuất và tiêu thụ lúa, gạo vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tổ chức ngày 15/3, tại thành phố Cần Thơ.</span></h2> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj7KWrBTGD1QwG9nyO0EFuVUks9UJfaVyWFNZDNnmVRlSubBkE4X6jPtiuR9EGkaedtFOQbKCoswanHFL1Cc6sKwHmnWHAlSxtAuj-41CBUxtLhowSynCOvCiH4awLGaN_mj5sdzzna0Ac/s1600/thong-doc-tuan-toi-se-dua-tran-lai-suat-huy-dong-xuong-6nam.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="348" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj7KWrBTGD1QwG9nyO0EFuVUks9UJfaVyWFNZDNnmVRlSubBkE4X6jPtiuR9EGkaedtFOQbKCoswanHFL1Cc6sKwHmnWHAlSxtAuj-41CBUxtLhowSynCOvCiH4awLGaN_mj5sdzzna0Ac/s1600/thong-doc-tuan-toi-se-dua-tran-lai-suat-huy-dong-xuong-6nam.jpg" width="640" /></a></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Văn Bình khẳng định rằng Ngân hàng Nhà nước cam kết dành khoảng 8.000 tỷ đồng tín dụng ưu đãi để thu mua tạm trữ gạo.<br /> <br /> Thông tin trên được Thống đốc Nguyễn Văn Bình đưa ra tại Hội nghị về sản xuất và tiêu thụ lúa, gạo vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tổ chức ngày 15/3, tại thành phố Cần Thơ.<span class="apple-converted-space"> </span><br /> <br /> Thống đốc Nguyễn Văn Bình cũng cho biết Ngân hàng Nhà nước sẽ áp dụng mức lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ còn 7% cùng các thủ tục thuận lợi nhằm triển khai thí điểm để khuyến khích, nhân rộng các mô hình liên kết sản xuất cánh đồng mẫu lớn, sản xuất nuôi trồng chế biến thủy hải sản và doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất nông nghiệp.<br /> <br /> Ông Bình cho biết thêm, ngay trong tuần tới sẽ áp dụng một mặt bằng lãi suất mới, đưa trần lãi suất xuống còn 6%, như vậy kiềm chế lạm phát trong cả năm nay phấn đấu xung quanh 6%.<br /> <br /> Để đảm bảo chương trình đạt hiệu quả cao, Thống đốc Nguyễn Văn Bình đề nghị các Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chỉ đạo Hiệp hội Lương thực Việt Nam rà soát và lựa chọn các doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính và hệ thống kho chứa để thực hiện thu mua tạm trữ.</span></div> <div align="right" class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: right;"> <span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Theo<span class="apple-converted-space"> </span></span><strong><span style="color: #454545; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Thiện Thuật</span></strong><span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;"></span></div> <div align="right" id="pSignature" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; orphans: auto; text-align: right; widows: auto; word-spacing: 0px;"> <em><span style="color: #333333; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Vietnam+</span></em><span style="color: #333333; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <br /></div>

Tuần tới sẽ đưa trần lãi suất huy động xuống 6%/năm

Thông tin trên được Thống đốc Nguyễn Văn Bình đưa ra tại Hội nghị về sản xuất và tiêu thụ lúa, gạo vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tổ chức ng...

Đọc thêm »

Chủ Dự Án "Dọa" Tăng Giá Bán Chuyện ngược

<div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;"> </span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;"></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Chuyện ngược: Chủ dự án "dọa" tăng giá bán! </span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">- Thị trường bất động sản (BĐS) chưa có dấu hiệu khởi sắc, tuy nhiên, một số chủ đầu tư vẫn lên kế hoạch tăng giá bán căn hộ với "cảnh báo" sát sườn "Không còn nhiều thời gian".</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Mới đây, thông tin chủ đầu tư dự án Căn hộ cao cấp Hoà Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang cân nhắc kế hoạch tăng giá bán căn hộ sau khi đợt mở bán thứ 3 kết thúc vào ngày 15/3 tới đã khiến nhiều khách hàng đặt ra câu hỏi: “Phải chăng đây là chiêu để hút khách mua nhà?”.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Theo lời mời chào được đăng tải trên báo chí thì, khách hàng “Không còn nhiều thời gian để những người có nhu cầu nhà ở được sở hữu căn hộ cao cấp Hoà Bình Green City với mức giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT)”.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Bởi lẽ Công ty TNHH Hoà Bình - chủ đầu tư Hoà Bình Green City sẽ cân nhắc kế hoạch tăng giá bán trong đợt mở bán sau khi đợt mở bán thứ 3 sẽ kết thúc vào ngày 15/3 tới đây. Mức giá được chủ đầu tư tiết lộ tăng là 10% do chi phí đầu tư tăng và lãi suất ngân hàng tăng. Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình cho hay: Với mức giá bán hiện tại gần như công ty không có lãi. Hiện nay, Hoà Bình Green City đang chào bán căn hộ với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 đối với gói “không gian sáng tạo” và từ 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT) đối với gói “căn hộ hoàn thiện”.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Nói về giao dịch căn hộ của dự án, ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình cho biết: “Cả dự án có 560 căn hộ. Lần mở bán đầu tiên chúng tôi bán được 1/3 số căn hộ nhưng trục trặc giấy phép xây dựng nên chúng tôi không bán thêm. 6 tháng trước chúng tôi mở thêm một đợt bán mới. Đợt này, chúng tôi bán được khoảng 20 căn hộ”. Còn đợt mở bán thứ 3, theo ông Đường đã bán được khoảng 200 căn hộ. “Hiện dự án Hòa Bình GreenCity chỉ còn khoảng 100 căn hộ”, ông Đường nhấn mạnh.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Cũng theo ông Đường, có thời điểm chủ đầu tư phải tăng nhân viên làm việc thêm giờ để đáp ứng nhu cầu của khách tham quan.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Thực tế, với chất lượng và những tiện ích mà chủ đầu tư quảng cáo về căn hộ tại dự án này cùng với vị trí khá đắc địa thì mức giá 20,5 triệu đồng/m2 là hoàn toàn có thể chấp nhận được. Và có lẽ với mức giá này cho một tòa nhà được đầu tư theo tiêu chuẩn 6 sao, mà vàng lan can căn hộ và dá vàng thang máy, phào chỉ ở sảnh đón tầng 1, thì chủ đầu tư cũng không quá lời khi khẳng định nhiều lần rằng, giá bán của Hoà Bình Green City đã “thấp tới mức không thể thấp hơn”.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Thậm chí ông chủ của dự án này còn khiến khách hàng rất hài lòng khi tuyên bố: “Việc mạ vàng lan can cho các căn hộ là tặng thêm chứ không phải bắt buộc, khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn”.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Tuy nhiên điều khiến khách hàng băn khoăn là nếu lượng giao dịch căn hộ tốt như chủ đầu tư nói là “tăng nhân viên, làm thêm giờ” thì có còn cơ hội để họ “nhanh chân” nữa hay không?</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Mặt khác, trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, các chủ đầu tư dù có sản phẩm tốt thì vẫn chấp nhận phải giảm giá bán, tăng cường các hình thức khuyến mại nhằm chia sẻ khó khăn và thu hút khách hàng, thì việc tăng giá bán dường như là một “nghịch lý” mà người mua nhà khó chấp nhận.</span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;"> </span> </div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Cũng cần nói thêm, thị trường bất động sản thời gian vừa qua cũng đã trải qua một thời kỳ thay máu rõ rệt. Người mua vì nhu cầu ở thực chứ không phải đầu cơ. Do vậy, những sản phẩm tốt dù không cần quảng cáo rầm rộ vẫn “đắt như tôm tươi”.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Ví dụ như dự án Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, chủ đầu tư không một lời quảng cáo về dự án nhưng cò đất và khách hàng phải “nín thở” chờ ngày ra hàng. Thậm chí, dù phải mua chênh nhưng vẫn đông nghẹt khách mua. Thậm chí chỉ trong 1 ngày mở bán, dự án đã được các "cò" đất và khách hàng ôm trọn. Bởi lẽ dự án có vị trí tốt, tiến độ tốt và đặc biệt là mức giá khá rẻ. Nói cách khác là “hữu xạ tự nhiên hương”.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">“Tôi cho rằng, việc chủ đầu tư đưa ra thông tin tăng giá là để thúc người mua như một chiêu thức kinh doanh trong thị trường bất động sản”, anh Tuấn - một nhà đầu tư địa ốc nhận định. Tuy nhiên, theo anh Tuấn, việc tăng giá bán căn hộ vào thời điểm này dường như không mấy hợp lý và chắc chắn sẽ khiến khách hàng lựa chọn các dự án khác.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%;">Anh Đào (nguồn: vietbao.vn)</span></div>

Chủ Dự Án "Dọa" Tăng Giá Bán Chuyện ngược

  Chuyện ngược: Chủ dự án "dọa" tăng giá bán! - Thị trường bất động sản (BĐS) chưa có dấu hiệu khởi sắc, tuy nhiên, một số chủ ...

Đọc thêm »

Bộ Xây Dựng Không xin lỗi về cách tính diện tích căn hộ chung cư

<div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; mso-outline-level: 1;"> <b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 18.0pt;"></span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định Thông tư 16 có cơ sở pháp lý, đúng quy định đồng thời có tham khảo quốc tế, do đó không thể có chuyện Bộ phải xin lỗi vì đã ban hành. </span> </div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Thông tư 16 ban hành từ năm 2010 của Bộ Xây dựng đưa ra 2 cách tính diện tích nhà, trong đó việc tính diện tích từ tim tường gây nhiều ý kiến trái chiều về quyền lợi tài chính của người mua nhà cũng như phần sở hữu chung riêng trong các chung cư. Theo Nhóm nghiên cứu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tường bao và tường phân chia căn hộ là phần diện tích thuộc sở hữu chung, cách tích diện tích xác định từ tim tường bao, tường phân chia căn hộ thì đã biến sở hữu chung thành sở hữu riêng.  </span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Sau thời gian tranh cãi, hôm 26/2 Bộ đã chỉnh sửa thông tư và bỏ quy định tính diện tích theo tim tường.</span><br /> <table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody> <tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXpwsjoqGnMb2xMVtAwker1OpbtlEagnk-XBbU_D0v557KBmT-hPmmi7fO1SK_8pOD48eqpo8KNwWLH5XjlgXn-OsirEvh5mvBNMtYELPmComy_DcSfMShiQbM7OhEPWuiF5LfwTuCkeI/s1600/Thu-truong-Nguyen-Tran-Nam.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="444" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXpwsjoqGnMb2xMVtAwker1OpbtlEagnk-XBbU_D0v557KBmT-hPmmi7fO1SK_8pOD48eqpo8KNwWLH5XjlgXn-OsirEvh5mvBNMtYELPmComy_DcSfMShiQbM7OhEPWuiF5LfwTuCkeI/s1600/Thu-truong-Nguyen-Tran-Nam.jpg" width="640" /></a></td></tr> <tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><b><span style="font-size: small;">Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Không thể có chuyện Bộ Xây dựng phải xin lỗi vì Thông tư 16.</span></b></td></tr> </tbody></table> </div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 28/2, báo chí đã đặt vấn đề về trách nhiệm của Bộ Xây dựng khi ban hành Thông tư 16 trái Luật Nhà ở và Nghị định 71. Dẫn chứng nhiều văn bản và chỉ đạo của Chính phủ, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định Thông tư 16 do Bộ ban hành là đúng luật.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Ông nhắc lại chuyện Bộ Xây dựng thực thi nhiệm vụ Chính phủ giao, trong Thông tư số 16, đã đưa ra hai cách tính diện tích căn hộ mua bán để các bên tự thỏa thuận, thống nhất và ghi trong hợp đồng (là tính theo thông thủy hoặc tính từ tim tường).</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">“Tôi đại diện cho Bộ Xây dựng khẳng định việc ban hành Thông tư 16 là đúng luật pháp và đúng thẩm quyền. Việc lựa chọn cách tính diện tích sàn do thoả thuận, Nhà nước không áp đặt”, ông Nam nêu quan điểm.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Từng nhiều năm công tác trong ngành xây dựng dân dụng trước khi lên làm thứ trưởng, ông Nam cho biết Bộ đã tham khảo thông lệ thế giới khi đưa ra hai cách tính diện tích sàn. Theo ông, trên thế giới có 3 cách tính diện tích sàn: theo phương pháp thông thuỷ (Mỹ, Anh, Hong Kong và Ấn Độ); phương pháp tính tim tường (Hàn Quốc); cách tính phủ bì (Australia và Malaysia).</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">“Thông tư 16 có cơ sở pháp lý rõ ràng, có tính hợp lý và căn cứ vào thông lệ quốc tế đang áp dụng tại nhiều nước. Bộ Xây dựng ban hành thông tư đúng thẩm quyền, như vậy không thể có chuyện phải xin lỗi”, ông Nam tái khẳng định. Ông Nam chỉ thừa nhận Bộ Xây dựng chưa tuyên truyền mạnh mẽ cho người dân hiểu. </span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Khi Thông tư 16 gây nhiều tranh cãi, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03 thay thế, quy định, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy, không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà. Thứ trưởng Nam cho hay ban hành Thông tư 03 thay thế không có nghĩa là Thông tư 16 sai. Theo ông Nam, Thông tư 03 sửa đổi chỉ còn một cách tính diện tích căn hộ theo thông thuỷ để thống nhất, đồng thời giúp người dân có lợi. </span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">“Điều này không có nghĩa là cái trước sai, mà là cái sau phù hợp với tình hình, điều kiện với đất nước hơn”, ông Nam thẳng thắn.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Trước câu hỏi của báo giới về việc Bộ Xây dựng không báo cáo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về Thông tư 16, ông Nam khẳng định Bộ Xây dựng nghiêm túc thực hiện việc báo cáo Chính phủ. Thông tư 16 của Bộ Xây dựng trước đó mâu thuẫn với Thông tư 17 của Bộ Tài nguyên Môi trường liên quan đến việc cấp giấy tờ nhà đất.</span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">“Hai bên đã ngồi họp và đi đến kết luận, những vướng mắc thuộc trách nhiệm của Bộ Tài nguyên Môi trường. Bộ Tài nguyên Môi trường đã thay mặt Bộ Xây dựng báo cáo với Phó thủ tướng”, ông Nam cho hay.</span></div> <div align="right" class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: right;"> <b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Hoàng Lan (Nguồn Vnexpress.net)</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <br /></div>

Bộ Xây Dựng Không xin lỗi về cách tính diện tích căn hộ chung cư

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định Thông tư 16 có cơ sở pháp lý, đúng quy định đồng thời có tham khảo quốc tế, do đó không t...

Đọc thêm »

Năm 2014 - Cuộc chiến giữa nhà ở xã hội và thương mại

<b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">“Hai phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều được hưởng lãi suất ưu đãi trong gói 30,000 tỷ. Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích.</span></b><br /> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody> <tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhl41T03LlGt948Jhumlwh_9CgZK94kWqWCVkZ0UfoqBqZOLJXUWG6utmNI6dnMkgtGlDy_2psIPvyf_wLfLlRa61VSI0Isr_LM6OuA8xOZWOwJxIStTAlTEdKsUipUUpsZxNj1bnBvZV4/s1600/1389851130-tai-chinh-bat-dong-san.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhl41T03LlGt948Jhumlwh_9CgZK94kWqWCVkZ0UfoqBqZOLJXUWG6utmNI6dnMkgtGlDy_2psIPvyf_wLfLlRa61VSI0Isr_LM6OuA8xOZWOwJxIStTAlTEdKsUipUUpsZxNj1bnBvZV4/s1600/1389851130-tai-chinh-bat-dong-san.jpg" width="200" /></a></td></tr> <tr><td class="tr-caption" style="text-align: left;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td></tr> </tbody></table> <b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Thị trường năm 2014 sẽ rất thú vị</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Phân khúc nhà ở xã hội luôn được đánh giá dư cầu, tuy nhiên mức giá hiện tại của phân khúc này, trung bình 10 triệu đồng/m2, được cho là vẫn cao, chênh không nhiều so với đất thổ cư khu vực lân cận. Ông nhìn nhận thế nào về việc này?</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">So sánh này thì chưa hẳn. Đất nền thổ cư có sổ đỏ luôn cao. Còn mức giá nhà ở xã hội trung bình 10 triệu đồng/m2 chưa thể nói là đắt hay rẻ.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Giá do thị trường chấp thuận. Nếu anh đưa ra giá không bán được thì anh phải giảm giá. Khi anh giảm giá mà nhiều người mua lại điều chỉnh giá tăng lên. Vị trí của bất động sản rất quan trọng, đặc biệt khả năng <span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">tài chính</span> của nhà đầu tư, rồi thiết kế, trang thiết bị. Nếu là trang thiết bị, thiết kế nước ngoài, cùng là phân khúc nhà thương mại dưới 15 triệu đồng/m2, thì đương nhiên đơn vị nào mạnh tay sử dụng được hàm lượng chất xám đẳng cấp cao, các tinh túy về bất động sản trên thế giới thì bán hết hàng là chắc rồi.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Ngược lại, nếu chỉ sử dụng tiết kiệm hàm lượng chất xám không cao như chúng ta thấy nhiều sản phẩm trong nước, về mẫu mã, chất lượng và sự tiện dụng còn rất xa so với các nước xung quanh, sẽ khác.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Nếu so sánh, chỉ có nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều được hưởng lãi suất ưu đãi trong gói 30.000 tỷ. Những dự án nhà ở xã hội mà chủ đầu tư không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại theo tiêu chuẩn diện tích dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Xin ông nói cụ thể hơn…</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Khó khăn của nhà ở xã hội là hạn chế trong giao dịch. Theo quy định trước đây, nhà ở xã hội trong vòng 10 năm không được giao dịch, theo quy định hiện giờ là 5 năm. Trong khi đó, nhà thương mại giá rẻ mua bán ngay được, tính linh hoạt trong thanh khoản rất hấp dẫn.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Vì thế, năm 2014 sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt của các chủ đầu tư giữa phân khúc nhà ở xã hội với nhau và giữa phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, mà đương nhiên, nếu không chuyên nghiệp, không đẹp, không rẻ sẽ không bán được hàng.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản năm 2013 chưa đến đáy và giá còn xuống nữa vào năm 2014. Cá nhân ông nhận định thế nào?</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Nhận định chỉ là nhận định. Thực tế năm 2013 cho thấy không thể nói được rằng thị trường bất động sản đã chạm đáy. Đáy là gì? Rất khó để mường tượng ra một cột mốc về thang giá cả vì thị trường bất động sản cũng giống như các hàng hóa khác, việc thuận mua vừa bán cũng như cách thức bán hàng của chủ đầu tư rất uyển chuyển, không có một mốc cố định nào để chỉ ra là đáy cả.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Tôi cho rằng thị trường 2014 tiếp tục phát triển ở phân khúc chung cư thương mại bình dân để tiếp cận với sự hỗ trợ của các chính sách về tài chính, thuế, gói hỗ trợ 30.000 tỷ… Đó là phân khúc nhà ở thương mại có giá dưới 15 triệu đồng với diện tích dưới 70 m2. Đối với những dự án mà chủ đầu tư không có tiền để đầu tư tiếp, đang có một làn sóng chuyển từ phân khúc cao cấp sang nhà ở xã hội để hưởng các cơ chế chính sách vay tiền với lãi suất thấp của nhà nước cũng như các chính sách ưu đãi về cơ sở hạ tầng, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, đặc biệt là lãi suất ưu đãi trong gói 30.000 tỷ.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Bàn riêng về gói 30.000 tỷ, có người kỳ vọng đây là giải pháp cứu thị trường bất động sản, có người thì cho là gói này đã thất bại rồi. Quan điểm của cá nhân ông ra sao?</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Mỗi người nhìn chính sách với phân khúc, chiến lược kinh doanh của mình với lăng kính khác nhau. Nhìn chung, ở một nền <span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">kinh tế</span>, khi chính phủ bơm tiền để hỗ trợ các khiếm khuyết của thị trường đó, đương nhiên các cộng đồng doanh nghiệp hoạt động ở lĩnh vực đó có lợi, khách hàng cũng có lợi trong việc việc được hỗ trợ về tài chính, cấu thành đầu vào giảm lãi suất.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Gói 30.000 tỷ với chiến lược phát triển kinh doanh nhà ở dài hạn tới năm 2020 mà Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt. 2013 mới là năm bắt đầu thực hiện Nghị quyết 02 để triển khai gói 30.000 tỷ trong chiến lược nhà ở quốc gia dài hạn chứ ko chỉ trong năm 2013.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Tuy nhiên, vấn đề tiếp cận của người dân đối với gói 30.000 tỷ khá khó khăn...</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Đó là chuyện bình thường. Khi một cơ chế chính sách tác động đến thói quen tiêu dùng, chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư, phản ứng tạm ngừng hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như cộng đồng khách hàng là bình thường.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Hơn nữa, những dự án nhà ở thương mại để chuyển sang nhà ở xã hội bắt buộc phải thiết kế lại, thẩm định lại các quy trình kiểm tra theo quy định của cơ quan nhà nước gồm thẩm định phòng cháy chữa cháy, an toàn bay, chất lượng an toàn xây dựng, đảm bảo các tiểu chuẩn về xây dựng đô thị liên quan đến quy hoạch kiến trúc cảnh quan môi trường…  Một dự án thương mại chuyển sang nhà ở xã hội về mặt thủ tục phải theo trình tự như vậy, cho nên không thể nóng vội trong việc ngay tức thì có nhà ở xã hội.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Để có sản phẩm nhà ở việc đầu tiên phải hoàn thiện cơ sở pháp lý, rồi mới được cấp phép xây dựng, rồi cả quá trình xây dựng rồi mới có nhà ở. Đấy là cả một lộ trình. Không thể ngay trong năm đầu tiên như một phép màu đã có nhà ở để bán cho mọi người như kỳ vọng.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Còn việc để chậm giải ngân gói 30.000 tỷ có lý do khách quan và chủ quan.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Lý do chủ quan từ việc thắt chặt quá của hệ thống <span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">ngân hàng</span>, sự cẩn trọng quá trong hoạt động kinh doanh tiền tệ của hệ thống ngân hàng tài chính – yêu cầu bắt buộc của hệ thống ngân hàng, sự rụt rè, phòng thủ của các cơ quan địa phương khi xác nhận cho người mua nhà cũng phải mất thời gian dài, rồi xác nhận công chứng khi xác nhận tài sản hình thành trong tương lai cũng chưa có các chính sách tháo gỡ cho người dân.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Những vướng mắc về cơ chế chính sách, các cơ quan ban ngành cũng có vấn đề, để giải quyết không thể một sớm một chiều.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Thị trường nhà ở năm 2014 với đòn bẩy chính sách là gói 30.000 tỷ sẽ thế nào?</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Hy vọng là sang năm 2014, việc phê duyệt những dự án trong 2013 xin phê duyệt, chuyển đổi, đáp ứng được điều kiện của nhà nước cho phép triển khai các dự án nhà ở xã hội. Lúc đó, người dân sẽ được lợi.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Lúc đó, sự cạnh tranh của các chủ đầu tư xây dựng phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ là cuộc cạnh tranh khốc liệt về thiết kế, môi trường cảnh quan, về cơ cấu căn hộ, trang thiết bị, chất lượng, dịch vụ, đặc biệt về cơ cấu giá.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Năm 2014 sẽ là một bức tranh đa dạng, thú vị, hứa hẹn cho người dân nhiều sản phẩm để lựa chọn.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Sắp thực hiện hàng-đổi-hàng trong bất động sản</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Tôi có nghe ông nói về việc “hàng đổi hàng” trong bất động sản...</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Ví dụ, những sản phẩm bất động sản khó khăn như một mảnh đất không có tiền để đầu tư thì có thể công ty sản xuất thép, xi măng, kính, thạch cao, vật liệu xây dựng góp vốn bằng giá trị thẩm định, khi hoàn chỉnh sẽ chia lại bằng căn hộ.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Một ví dụ khác nữa là, đất ở Long Biên, rộng rãi, không bán được lại muốn sở hữu một vài căn chung cư trong nội thành. Những người có dăm bảy căn chung cư trong nội thành lại thích một mảnh đất đẹp trong Long Biên. Nhu cầu ấy sẽ tìm đến nhau và đổi cho nhau.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Hoặc như đất ở Hà Nội không bán được, hoặc dư thừa mà muốn đất nhà ở Sài Gòn, Vũng Tàu, Nha Trang mà trong Sài Gòn, Vũng Tàu, Nha trang lại thích đất ở Hà Nội thì người ta đổi cho nhau thông qua một tổ chức thẩm định giá của hai đầu, sau đó xác định một giá thỏa thuận rồi xúc tiến, đàm phán. Còn đàm phán được hay không là câu chuyện của doanh nghiệp, phụ thuộc vào nhu cầu. Nhưng cái điều chỉnh sản phẩm của mình, mong muốn giải phóng hàng tồn kho của mình thì doanh nghiệp nào cũng mong muốn.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Những doanh nghiệp có thể sản xuất sản phẩm A mà không bán được lại có thể hoán vị được sản phẩm B, ví như 2 lô đất ở Hòa Bình có cơ sở hạ tầng rồi, nhà cửa rồi có thể đổi tương ứng với 10 ô tô. Nếu đất để đấy năm này qua năm khác, sẽ không có một ô tô nào cả. Nếu đổi sang 10 ô tô họ có thể chuyển cho  mỗi nhà thầu 1 ô tô, và bản thân người ta có ô tô để đi, hoặc người ta dùng ô tô để thế chấp ngân hàng. Đây là đề tài mà CLB đang nghiên cứu vì còn liên quan đến pháp luật và cần nhiều cơ quan ban ngành hỗ trợ.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Vậy ông dự định là khi nào đề tài sẽ được thực hiện?</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Hy vọng trong quý 1- 2 năm 2014 sẽ thực hiện.</span></div> <div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: justify;"> <i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">- Xin cảm ơn ông!</span></i><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"></span></div> <div align="right" class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt; text-align: right;"> <b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 130%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Bảo Nhi (Khampha.vn)</span></b></div> <div class="MsoNormal" style="line-height: 130%; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 6.0pt;"> <br /></div>

Năm 2014 - Cuộc chiến giữa nhà ở xã hội và thương mại

“Hai phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều được hưởng lãi suất ưu đãi trong gói 30,000 tỷ. Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội...

Đọc thêm »