Chuyện ngược: Chủ dự án "dọa"
tăng giá bán!
- Thị trường bất động sản (BĐS)
chưa có dấu hiệu khởi sắc, tuy nhiên, một số chủ đầu tư vẫn lên kế hoạch tăng giá
bán căn hộ với "cảnh báo" sát sườn "Không còn nhiều thời
gian".
Mới đây, thông tin chủ đầu tư dự án
Căn hộ cao cấp Hoà Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội)
đang cân nhắc kế hoạch tăng giá bán căn hộ sau khi đợt mở bán thứ 3 kết thúc
vào ngày 15/3 tới đã khiến nhiều khách hàng đặt ra câu hỏi: “Phải chăng đây là
chiêu để hút khách mua nhà?”.
Theo lời mời chào được đăng tải
trên báo chí thì, khách hàng “Không còn nhiều thời gian để những người có nhu cầu
nhà ở được sở hữu căn hộ cao cấp Hoà Bình Green City với mức giá từ 20,5 triệu
đồng/m2 (chưa VAT)”.
Bởi lẽ Công ty TNHH Hoà Bình - chủ
đầu tư Hoà Bình Green City sẽ cân nhắc kế hoạch tăng giá bán trong đợt mở bán
sau khi đợt mở bán thứ 3 sẽ kết thúc vào ngày 15/3 tới đây. Mức giá được chủ đầu
tư tiết lộ tăng là 10% do chi phí đầu tư tăng và lãi suất ngân hàng tăng. Ông
Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình cho hay: Với mức giá bán
hiện tại gần như công ty không có lãi. Hiện nay, Hoà Bình Green City đang chào
bán căn hộ với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 đối với gói “không gian sáng tạo” và từ
26 triệu đồng/m2 (chưa VAT) đối với gói “căn hộ hoàn thiện”.
Nói về giao dịch căn hộ của dự án,
ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình cho biết: “Cả dự án
có 560 căn hộ. Lần mở bán đầu tiên chúng tôi bán được 1/3 số căn hộ nhưng trục
trặc giấy phép xây dựng nên chúng tôi không bán thêm. 6 tháng trước chúng tôi mở
thêm một đợt bán mới. Đợt này, chúng tôi bán được khoảng 20 căn hộ”. Còn đợt mở
bán thứ 3, theo ông Đường đã bán được khoảng 200 căn hộ. “Hiện dự án Hòa Bình
GreenCity chỉ còn khoảng 100 căn hộ”, ông Đường nhấn mạnh.
Cũng theo ông Đường, có thời điểm
chủ đầu tư phải tăng nhân viên làm việc thêm giờ để đáp ứng nhu cầu của khách
tham quan.
Thực tế, với chất lượng và những tiện
ích mà chủ đầu tư quảng cáo về căn hộ tại dự án này cùng với vị trí khá đắc địa
thì mức giá 20,5 triệu đồng/m2 là hoàn toàn có thể chấp nhận được. Và có lẽ với
mức giá này cho một tòa nhà được đầu tư theo tiêu chuẩn 6 sao, mà vàng lan can
căn hộ và dá vàng thang máy, phào chỉ ở sảnh đón tầng 1, thì chủ đầu tư cũng
không quá lời khi khẳng định nhiều lần rằng, giá bán của Hoà Bình Green City đã
“thấp tới mức không thể thấp hơn”.
Thậm chí ông chủ của dự án này còn
khiến khách hàng rất hài lòng khi tuyên bố: “Việc mạ vàng lan can cho các căn hộ
là tặng thêm chứ không phải bắt buộc, khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn”.
Tuy nhiên điều khiến khách hàng băn
khoăn là nếu lượng giao dịch căn hộ tốt như chủ đầu tư nói là “tăng nhân viên,
làm thêm giờ” thì có còn cơ hội để họ “nhanh chân” nữa hay không?
Mặt khác, trong thời điểm thị trường
bất động sản khó khăn như hiện nay, các chủ đầu tư dù có sản phẩm tốt thì vẫn
chấp nhận phải giảm giá bán, tăng cường các hình thức khuyến mại nhằm chia sẻ
khó khăn và thu hút khách hàng, thì việc tăng giá bán dường như là một “nghịch
lý” mà người mua nhà khó chấp nhận.
Cũng cần nói thêm, thị trường bất động
sản thời gian vừa qua cũng đã trải qua một thời kỳ thay máu rõ rệt. Người mua
vì nhu cầu ở thực chứ không phải đầu cơ. Do vậy, những sản phẩm tốt dù không cần
quảng cáo rầm rộ vẫn “đắt như tôm tươi”.
Ví dụ như dự án Đại Thanh, Kim Văn
Kim Lũ, chủ đầu tư không một lời quảng cáo về dự án nhưng cò đất và khách hàng
phải “nín thở” chờ ngày ra hàng. Thậm chí, dù phải mua chênh nhưng vẫn đông nghẹt
khách mua. Thậm chí chỉ trong 1 ngày mở bán, dự án đã được các "cò" đất
và khách hàng ôm trọn. Bởi lẽ dự án có vị trí tốt, tiến độ tốt và đặc biệt là mức
giá khá rẻ. Nói cách khác là “hữu xạ tự nhiên hương”.
“Tôi cho rằng, việc chủ đầu tư đưa
ra thông tin tăng giá là để thúc người mua như một chiêu thức kinh doanh trong
thị trường bất động sản”, anh Tuấn - một nhà đầu tư địa ốc nhận định. Tuy
nhiên, theo anh Tuấn, việc tăng giá bán căn hộ vào thời điểm này dường như
không mấy hợp lý và chắc chắn sẽ khiến khách hàng lựa chọn các dự án khác.
Anh Đào (nguồn: vietbao.vn)
