Các bước làm sổ hồng chung cư Thanh Hà Cienco 5 Land.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán
với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
- 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán
với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
- 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu
của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua
bán);
- 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế
thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở
hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm
thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
Khi nào làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
CÁC GIẤY TỜ CẦN THIẾT LÀM SỔ HỒNG CHUNG CƯ
Khách hàng cần chuẩn bị giấy tờ sau:
1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất;
2. Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua
bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; hoặc văn bản chuyển
nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có xác nhận của chủ đầu tư (điểm đ, khoản
1, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP);
3. Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;
4. Biên bản thanh lý hợp đồng;
5. Sơ đồ kỹ thuật/giấy hoàn công nhà nếu chủ đầu tư
chưa nộp trên Sở tài nguyên và môi trường;
6. Hóa đơn xác nhận đã thanh toán;
7. Bản sao có công chứng các loại giấy tờ của người
mua: Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy
xác nhận tình trạng hôn nhân;
8. Tờ khai lệ phí trước bạ.
Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ
điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính (nếu có);
– Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu
đất đai (nếu có);
– Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
quy định tại Điều 37 của Nghị định này;
– Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh
lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.Thời gian thực hiện
thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là không quá 15 ngày (điểm b khoản
2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Khoản 7
Điều 26 Luật nhà ở 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao
nhà ở cho người mua thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền
cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục
đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.
Các loại phí phải nộp
Lệ phí trước bạ:Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều
6; khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 2, 8 Điều 3 Thông tư
301/2016/TT-BTC quy định Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá quy định về
lệ phí trước bạ thì số tiền lệ phí trước bạ phải nộp
